Les investisseurs, qu’ils soient privés ou professionnels aiment l'immobilier et ce secteur reste en tête de leurs préférences. L'immobilier a prouvé à de nombreuses reprise une résistance historique lors des périodes économiques chahutées. Pourtant il existe plusieurs manières d'investir dans la brique. Etes-vous sur de bien toutes les connaître ?
Placements immobiliers
Investir dans l’immobilier n'est pas synonyme forcément de devenir propriétaire ou actionnaire. Tout le monde connaît, en effet, le placement immobilier pour acheter sa résidence principale ou bien encore secondaire, se constituer un portefeuille d’actions immobilier, réaliser de l’investissement locatif ou bien encore pour réduire ses impôts avec de l’immobilier de défiscalisation.
Il existe un type de placement encore peu connu des investisseurs amoureux de ce secteur et qui propose des rendements attractifs avec une prise de risque maîtrisée: C'est le placement via le crowdfunding immobilier. Celui-ci permet aux particuliers de se constituer un portefeuille de prêts, en plaçant de petites sommes sur des projets immobiliers.
Les avantages du crowdfunding immobilier
Le concept du crowdfunding immobilier est simple : des épargnants (des particuliers) se réunissent ensemble pour participer au financement de projets menés par des professionnels de l’immobilier via une plateforme de crowdfunding immobilier. Ces professionnels qui empruntent auprès des investisseurs particuliers sont des promoteurs, des marchands de biens ou bien encore des lotisseurs qui sont à la recherche de fonds en complément des banques. En effet, les établissements bancaires sont de plus en plus exigeants envers les promoteurs immobiliers. Ceux-ci se tournent donc vers cette solution car elle leur permet d’obtenir des fonds supplémentaires rapidement et simplement qui vont leur permettre de mener plus de projets simultanément. C’est la plateforme qui fait office d'intermédiaire entre promoteurs et particuliers et qui prend en charge les aspects administratifs.
Les avantages pour un investisseur particulier
Le prêteur n’a pas besoin d’avoir une grosse somme pour participer à du crowdfunding immobilier. Il est possible de prêter son épargne à partir de 100€. Le deuxième avantage, c’est que le particulier peut lui-même qui choisir les projets dans lesquels il souhaite prêter son épargne. Il a accès à une note d’investissement complète sur le projet contenant la réputation et les réalisations du promoteur, la localisation du projet, les garanties mises en place pour le protéger au maximum etc. Le troisième avantage est la lisibilité et la transparence, le prêteur sait, au moment d’investir son épargne, pour combien de temps il prête son épargne et quel est le taux d’intérêt qu’il va percevoir (conditions encadrées par le contrat de prêt signé entre chaque investisseur et promoteur). Le dernier avantage du crowdlending immobilier est le taux d’intérêt, celui proposé sur le secteur immobilier est plus intéressant : entre 2,75 et 9 % selon les projets, en fonction du risque qu’ils représentent. Comme pour tout placement financier, plus le risque pris est élevé plus le rendement l’est également.
Petites astuces pour optimiser son rendement
Afin d'optimiser son rendement et limiter l’impact d’un défaut potentiel, ce type de placement nécessite, comme toute classe d’actifs, une bonne diversification.
La règle numéro 1 c’est de placer votre somme d’épargne disponible sur plusieurs projets que vous choisissez vous-mêmes, plutôt que de placer la totalité dans un seul et même projet. Par exemple, j’ai 5000€ d’épargne disponible, je me fixe l’objectif de la placer sur 10 projets (soit 500€ sur chacun) plutôt que mes 5000€ sur un seul. En effet, si le développement de cet unique projet venait à rencontrer un imprévu vous seriez tout de suite très impacté.
Lorsqu’il s’agit de prêts immobiliers, au-delà de la répartition du portefeuille de prêts sur plusieurs dossiers, le particulier sera vigilant à répartir ses avoirs en fonction de 4 critères spécifiques : le profil du promoteur (son expérience, ses réalisations,…), la typologie du projet (résidentiel, biens publics, bureaux ou industriels,…), sa localisation (quelle ville, quelles régions, quel pays,…) et les garanties ou sûretés conférées qui permettent de vous protéger en cas de soucis.
Enfin, un dernier conseil : il est très important de se renseigner sur la réputation de la plateforme de crowdfunding immobilier qui propose le financement de tels projets. Ainsi, si les projets se financent rapidement, si la plateforme est agrégée par une institution financière compétente et qu’elle existe depuis plusieurs années, alors ces critères peuvent prouver le sérieux des équipes.